Slide

Новостройки в ОАЭ

Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах

Jumeirah Village Circle, Дубай

Samana Waves

Samana Waves — жилой проект с апартаментами от Samana Developers в районе Jumeirah Village Circle, Дубай.

Цена от$246,346≈ 905,000 AED

От 39 м²
До 2 спален
Сдача 2026
Первый взнос 15%

Записаться на просмотр Узнать подробности Подобрать лот

Все фото (8)

Тип недвижимости: Апартаменты · Новостройка
Цена от: $246,346
Спальни: До 2
Мин. площадь: От 39 м²
Расположение: Jumeirah Village Circle, Дубай
Застройщик: Samana Developers
Сдача: 2026
Первый взнос: 15%

Инвестиции

Сколько приносит Samana Waves, пока вас нет

В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.

Апартаменты

Об этом объекте

Samana Waves — жилой проект с апартаментами от Samana Developers в районе Jumeirah Village Circle, Дубай.

Проект строится, сдача запланирована на 2026 год. Типы недвижимости: апартаменты.

Цены — от 904,705 AED (около $246,346). Юниты сейчас в продаже.

Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.

Удобства и инфраструктура

Удобства, указанные для этого проекта.

Бассейн
Фитнес-центр и тренажерный зал
Охрана и видеонаблюдение
СПА зона
Зона барбекю
Детская игровая площадка
Парковочное место
Зеленые насаждения
Кондиционер

Фотогалерея объекта

Все фото (8)

+3Все фото

Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.

Планировки

Запросить все планировки

Новостройка

План оплаты

15%Первый взнос
62%Во время строительства

План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.

Запросить план оплаты

Почему стоит рассмотреть этот объект?

Премиальный сегмент
Около AED 23 200 за м² — на 33% выше медианы локации Jumeirah Village Circle: доплата за бренд, виды и отделку.
Доходность около 6,1%
Сопоставимая студия сдаётся примерно за AED 55 000 в год*.
Сдача 2026
До сдачи около 2 мес. — до этого платите по графику.
Первый взнос 15%
Около AED 136 000, чтобы закрепить лот по стартовой цене.
Samana Developers
Проектов в нашем каталоге: 49, из них сдано: 5.
Площади от 39 м²
Это около AED 23 200 за квадратный метр при стартовой цене.

Цифры

Проект в цифрах

Цена входаAED 905 000≈ $246 346

Цена за м²AED 23 200AED 2 160 / ft²

Позиция по ценедороже 69%из 204 проектов локации Jumeirah Village Circle

Сдача2026через ~2 мес.

Валовая доходность*6,1%студия: ~AED 55 000 в год

Первый взносAED 136 00015% от стартовой цены

Цена за м² в сравнении с рынком

Samana WavesAED 23 200
Jumeirah Village Circle, медианаAED 17 400
Dubai, медианаAED 19 600

За квадратный метр это на 33% выше медианы локации Jumeirah Village Circle (AED 17 400).

Сколько на самом деле стоит покупка

Цена входа	AED 905 000
Сбор DLD, 4%	AED 36 000
Регистрация и административные сборы	≈ AED 4 500
Итого заложить в бюджет	AED 945 000

Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.

*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Персональный подбор

Подберём лот в Samana Waves под вашу задачу

Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.

от $246,346
Типов лотов: 3
Первый взнос 15%
Сдача 2026

Jumeirah Village Circle, Дубай

Район и окружение

Jumeirah Village Circle

Мнение эксперта

Стоит ли покупать Samana Waves

До сдачи около 2 мес. — короткое ожидание по ценам off-plan. Samana Waves — верхний сегмент Jumeirah Village Circle: метр на 33% дороже медианы, и эту доплату должны оправдывать бренд, виды и отделка.

Когда меня спрашивают про Samana Waves, я сначала сравниваю его с остальной локацией Jumeirah Village Circle.

Застройщик планирует сдачу на 2026 — примерно через 2 мес. Первый взнос 15% — около AED 136 000, остальное распределено на период стройки. Вход — от AED 905 000, это около AED 23 200 за м².

Это дороже, чем у 69% из 204 проектов локации Jumeirah Village Circle на нашем сайте. Долгосрочная аренда: студия — около AED 55 000 в год, то есть примерно 6,1% до расходов. У Samana Developers в нашем каталоге проектов: 49, из них уже сдано: 5.

За квадратный метр это на 33% выше медианы локации Jumeirah Village Circle (AED 17 400).

Перед бронью сравните его с Miami by Samana Developers: моя команда пришлёт планировки и актуальный прайс по обоим.

Кому подходит:

Под сдачу в аренду
Премиальный сегмент
Небольшой первый взнос

Samana Waves и соседние проекты: сравнение

Проект	Цена от	Площадь от	Сдача
Gateway by Premier Choice	AED 650 000	144 m²	сдан (2026)
Miami by Samana Developers	AED 879 000	69 m²	сдан (2024)
Samana Waves этот проект	AED 905 000	39 m²	2026
Vita Grande by Meteora Developers	AED 912 000	72 m²	2026
Samana Manhattan 2	AED 999 000	—	2027

Все проекты локации Jumeirah Village Circle с ценами и аналитикой →

Анализ: Andrei Krutikhin, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.

О застройщике

Samana Developers

Samana Developers известна одной фирменной идеей — собственными бассейнами в апартаментах. С запуска Samana Greens в Arjan в 2018 году компания вывела на рынок десятки проектов по всему Дубаю — от Barari Views в Majan и Samana Waves в JVC до резиденций на первой линии на Dubai Islands.

Другие проекты Samana Developers

Частые вопросы

Где находится Samana Waves?

Samana Waves находится: Jumeirah Village Circle, Дубай.

Какие площади и планировки доступны?

Площадь юнитов — от 39 м²; в проекте есть планировки до 2 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.

Какие удобства есть в Samana Waves?

Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение, спа зона, зона барбекю, детская игровая площадка, парковочное место, зеленые насаждения.

Сколько стоит Samana Waves и дорого ли это для Jumeirah Village Circle?

Цены в Samana Waves начинаются от AED 905 000. Среди 204 проектов локации Jumeirah Village Circle у 69% вход дешевле. За квадратный метр (AED 23 200) — на 33% выше медианы локации.

Сколько стоит покупка в Samana Waves сверх цены?

Закладывайте около AED 945 000: цена AED 905 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 36 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.

Какой арендный доход может приносить Samana Waves?

По ставкам в Jumeirah Village Circle сопоставимая студия приносит около AED 55 000 в год — это примерно 6,1% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.

Когда сдаётся Samana Waves?

Сдача запланирована на 2026 — примерно через 2 мес.

Какой первый взнос в Samana Waves?

Первый взнос — 15%, это около AED 136 000 при стартовой цене.

Даёт ли покупка в Samana Waves право на Golden Visa?

Сама по себе — нет: цена входа AED 905 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.

Надёжный ли застройщик Samana Developers?

У Samana Developers в каталоге Empire City проектов: 49; сдано: 5, строится: 30.

Какие есть альтернативы Samana Waves в Jumeirah Village Circle?

Сопоставимые варианты в Jumeirah Village Circle: Miami by Samana Developers (AED 879 000), Gateway by Premier Choice (AED 650 000) и Samana Manhattan 2 (AED 999 000). Таблица сравнения — на этой странице.