Новостройки в ОАЭ
Лучшие новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах
Jumeirah Village Circle, Дубай
Binghatti Phantom
Binghatti Phantom — жилой проект от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle, Дубай.
Цена от$272,294≈ 1,000,000 AED
- От 74 м²
- До 3 спален
- Сдача 2025
- Первый взнос 20%
- Тип недвижимости
- Апартаменты · Новостройка
- Цена от
- $272,294
- Спальни
- До 3
- Мин. площадь
- От 74 м²
- Расположение
- Jumeirah Village Circle, Дубай
- Застройщик
- Binghatti
- Сдача
- 2025
- Первый взнос
- 20%
Инвестиции
Сколько приносит Binghatti Phantom, пока вас нет
В Дубае нет налога на доход от аренды. Выберите формат и сценарий — покажем чистый доход по месяцам после сервисного сбора и расходов на управление.
Об этом объекте
01
Binghatti Phantom — жилой проект от Binghatti в районе Jumeirah Village Circle, Дубай.
02
Проект сдан в 2025 году.
03
Цены — от 999,999 AED (около $272,294). Старт продаж у застройщика распродан, но юниты на перепродаже могут быть доступны.
04
Свяжитесь с Empire City, чтобы получить актуальный прайс-лист, свободные юниты, планировки и план оплаты.
Удобства и инфраструктура
Удобства, указанные для этого проекта.
- Бассейн
- Фитнес-центр и тренажерный зал
- Кафе и рестораны
- Детская игровая площадка
Фотогалерея объекта
Все фото (8)
Изображения — визуализации застройщика. Итоговый вид может отличаться.
Планировки
План оплаты
- 20%Первый взнос
- 50%Во время строительства
- 30%При сдаче2025
План оплаты по данным проекта. Условия устанавливает застройщик, и они могут меняться — мы подтвердим актуальный график.
Запросить план оплаты→Почему стоит рассмотреть этот объект?
Дешевле района
Около AED 13 500 за м² — на 22% ниже медианы локации Jumeirah Village Circle.
Доходность около 7,9%
Сопоставимая квартира с 1 спальней сдаётся примерно за AED 79 000 в год*.
Готовый объект
Сдан в 2025 году: можно сразу заселяться или сдавать.
Binghatti
Проектов в нашем каталоге: 74, из них сдано: 22.
Площади от 74 м²
Это около AED 13 500 за квадратный метр при стартовой цене.
Проект в цифрах
Цена входаAED 1 000 000≈ $272 294
Цена за м²AED 13 500AED 1 260 / ft²
Позиция по ценедороже 77%из 204 проектов локации Jumeirah Village Circle
СдачаСданв 2025 году
Валовая доходность*7,9%квартира с 1 спальней: ~AED 79 000 в год
Сколько на самом деле стоит покупка
| Цена входа | AED 1 000 000 |
|---|---|
| Сбор DLD, 4% | AED 40 000 |
| Регистрация и административные сборы | ≈ AED 4 500 |
| Итого заложить в бюджет | AED 1 044 000 |
Оценка для стартового лота. Сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены; административные сборы зависят от застройщика и регистрационного центра.
*Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.
Персональный подбор
Подберём лот в Binghatti Phantom под вашу задачу
Выберите тип и планировку — пришлём актуальные цены и наличие свободных лотов.
- от $272,294
- Типов лотов: 2
- Первый взнос 20%
- Сдача 2025
Район и окружение
Jumeirah Village Circle
Стоит ли покупать Binghatti Phantom
Главный аргумент за Binghatti Phantom — цена: за квадратный метр на 22% ниже медианы Jumeirah Village Circle. Для инвестора ключевая цифра здесь — около 7,9% годовых до расходов.
Когда меня спрашивают про Binghatti Phantom, я сначала сравниваю его с остальной локацией Jumeirah Village Circle.
Проект сдан в 2025 году — квартиру можно увидеть до сделки, а не по рендерам. Вход — от AED 1 000 000, это около AED 13 500 за м².
За квадратный метр это на 22% ниже медианы локации Jumeirah Village Circle (AED 17 400). Из 204 проектов Jumeirah Village Circle в нашем каталоге у 77% вход дешевле.
По ставкам аренды Jumeirah Village Circle (квартира с 1 спальней — около AED 79 000 в год) выходит примерно 7,9% годовых. У Binghatti в нашем каталоге проектов: 74, из них уже сдано: 22.
Попросите график платежей в вашей валюте — заодно посчитаем доход от посуточной аренды.
Кому подходит:
- Под сдачу в аренду
- Для жизни семьёй
- Заселиться сразу
Binghatti Phantom и соседние проекты: сравнение
| Проект | Цена от | Площадь от | Сдача |
|---|---|---|---|
| Binghatti Crescent | AED 976 000 | — | сдан (2023) |
| Samana Manhattan 2 | AED 999 000 | — | 2027 |
| Binghatti Phantom этот проект | AED 1 000 000 | 74 m² | сдан (2025) |
| Elitz by Danube Properties | AED 1 016 000 | 64 m² | сдан (2025) |
| Azizi Ruby by Azizi Developments | AED 1 114 000 | 210 m² | Q4 2026 |
Все проекты локации Jumeirah Village Circle с ценами и аналитикой →
Анализ: Filipp Udovitsa, Senior-брокер Empire City · данные обновлены 15 ноября 2026 г.
Binghatti
Компания Binghatti, основанная в Дубае в 2008 году, известна смелой, мгновенно узнаваемой архитектурой и брендовыми башнями с Bugatti, Jacob & Co и Mercedes-Benz. В каталоге собраны все проекты Binghatti — от апартаментов в JVC и Al Jaddaf до гипербашен в Business Bay и Downtown Dubai.
Другие проекты Binghatti
Похожие объекты
Частые вопросы
Где находится Binghatti Phantom?
Binghatti Phantom находится: Jumeirah Village Circle, Дубай.
Какие площади и планировки доступны?
Площадь юнитов — от 74 м²; в проекте есть планировки до 3 спален. Запросите у нас планировки доступных юнитов.
Какие удобства есть в Binghatti Phantom?
Среди заявленных удобств: бассейн, фитнес-центр и тренажерный зал, кафе и рестораны, детская игровая площадка.
Сколько стоит Binghatti Phantom и дорого ли это для Jumeirah Village Circle?
Цены в Binghatti Phantom начинаются от AED 1 000 000. Среди 204 проектов локации Jumeirah Village Circle у 77% вход дешевле. За квадратный метр (AED 13 500) — на 22% ниже медианы локации.
Сколько стоит покупка в Binghatti Phantom сверх цены?
Закладывайте около AED 1 044 000: цена AED 1 000 000, сбор Земельного департамента Дубая 4% (AED 40 000) и примерно AED 4 500 регистрационных и административных сборов.
Какой арендный доход может приносить Binghatti Phantom?
По ставкам в Jumeirah Village Circle сопоставимая квартира с 1 спальней приносит около AED 79 000 в год — это примерно 7,9% валовой доходности до сервисных сборов. *Оценка Empire City на основе данных рынка долгосрочной аренды 2026 года с учётом ожидаемого восстановления ставок. Не является гарантией дохода.
Когда сдаётся Binghatti Phantom?
Binghatti Phantom уже сдан (2025): лоты можно купить готовыми и сразу сдавать.
Даёт ли покупка в Binghatti Phantom право на Golden Visa?
Сама по себе — нет: цена входа AED 1 000 000 ниже порога AED 2 млн. Его можно добрать лотом побольше или несколькими объектами.
Надёжный ли застройщик Binghatti?
У Binghatti в каталоге Empire City проектов: 74; сдано: 22, строится: 22.
Какие есть альтернативы Binghatti Phantom в Jumeirah Village Circle?
Сопоставимые варианты в Jumeirah Village Circle: Samana Manhattan 2 (AED 999 000), Azizi Ruby by Azizi Developments (AED 1 114 000) и Binghatti Crescent (AED 976 000). Таблица сравнения — на этой странице.
Можно ли записаться на просмотр?
Да. Оставьте контакты в форме на этой странице или напишите нам в WhatsApp — специалист организует онлайн-презентацию или показ.
Заинтересовал этот объект?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить подробности, уточнить наличие или договориться о просмотре.
Звоните нам
+971 52 632 84 67
ГК "Empire" в Дубае
Обработка персональных данных Недвижимость
Новостройки
Районы
Виллы и таунхаусы
- Виллы и таунхаусы в Дубае
- Виллы и таунхаусы в Абу-Даби
- Виллы и таунхаусы в Шардже
- Виллы и таунхаусы в Аджмане
- Виллы и таунхаусы в Рас-Эль-Хайме
- Виллы и таунхаусы в Омане
- Dubai Hills Estate
- DAMAC Lagoons
- Arabian Ranches 3
- Tilal Al Ghaf
- DAMAC Hills 2
- MBR City
- Dubai South
- The Valley
- Town Square
- Yas Island
- Saadiyat Island
Застройщики
Отдых в ДубаеСезоны, пляжи, районы, элитный и семейный отдых
Открыть путеводитель
Когда ехать в ДубайЧто посмотреть и чем заняться в ДубаеПляжный отдых в ДубаеРайоны ДубаяГде остановиться в ДубаеЭлитный отдых в ДубаеОтдых в Дубае с детьмиРестораны и ночная жизнь ДубаяШопинг в ДубаеПустыня и активный отдых в ДубаеСобытия и фестивали ДубаяСоветы туристамОт отпуска к своему домуОтдых в Дубае →Дубай или другие курорты →