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100 nuovi edifici di AED 500.000
Sobha Hartland, Dubai
Waves Opulence è un progetto residenziale di appartamenti di Sobha Realty a Sobha Hartland, Dubai.
A Dubai i redditi da affitto non sono tassati. Scegli la tipologia e lo scenario di affitto: mostriamo il reddito netto mese per mese dopo spese condominiali e di gestione.
Waves Opulence è un progetto residenziale di appartamenti di Sobha Realty a Sobha Hartland, Dubai.
Tipologie: appartamenti.
I prezzi indicati partono da 1,633,497 AED (circa 444,792 $). Il lancio del costruttore è esaurito; potrebbero essere disponibili unità in rivendita.
Contatta Empire City per il listino aggiornato, le unità disponibili, le planimetrie e il piano di pagamento.
Servizi indicati per questo progetto.
Le immagini sono visualizzazioni fornite dal costruttore. L’aspetto finale può variare.
Circa AED 22.100 al m² — in linea con la mediana di Sobha Hartland (AED 23.300).
Un appartamento con 1 camera da letto simile si affitta a circa AED 105.000 all'anno*.
Consegnato nel 2025: potete trasferirvi o affittare subito.
71 progetti nel nostro catalogo, 11 già consegnati.
Pari a circa AED 22.100 al metro quadro al prezzo d'ingresso.
| Prezzo d'ingresso | AED 1.633.000 |
|---|---|
| Tassa di registrazione DLD, 4% | AED 65.000 |
| Spese di registrazione e amministrative | ≈ AED 4.500 |
| Budget totale da prevedere | AED 1.703.000 |
La soglia del Golden Visa è AED 2 milioni: mancano AED 367.000. Si raggiunge con un'unità più grande o un secondo immobile.
Stima per l'unità d'ingresso. La tassa del Dubai Land Department è il 4% del prezzo; le spese amministrative dipendono dal costruttore e dall'ufficio trustee.
*Stima Empire City basata sui canoni di locazione a lungo termine 2026, inclusa la ripresa attesa degli affitti. Non è una garanzia di reddito.
Scegli tipologia e planimetria: ti invieremo prezzi aggiornati e disponibilità.
Un edificio finito: vedete esattamente cosa comprate e potete affittare subito.
Quando mi chiedono di Waves Opulence by Sobha Realty, lo confronto prima con il resto di Sobha Hartland.
Il budget d'ingresso è di AED 1.633.000, circa AED 22.100 al m². Per il Golden Visa mancano AED 367.000 — un'unità più grande colma la differenza. Al metro quadro è il 5% sotto la mediana di Sobha Hartland (AED 23.300).
Dei 29 progetti di Sobha Hartland nel nostro catalogo, il 61% chiede di più. Sobha Realty ha 71 progetti nel nostro catalogo, 11 dei quali già consegnati. Un appartamento con 1 camera da letto simile a Sobha Hartland si affitta a circa AED 105.000 all'anno, con un rendimento lordo intorno al 6,4%.
L'edificio è stato completato nel 2025, quindi potete visitare l'unità prima di comprare.
Prima di prenotare, confrontatelo con 340 Riverside Crescent by Sobha Realty: il mio team vi invierà planimetrie e listino aggiornato di entrambi.
| Progetto | Prezzo da | Superficie da | Consegna |
|---|---|---|---|
| Waves Grande by Sobha Realty | AED 1.479.000 | 66 m² | consegnato (2024) |
| 340 Riverside Crescent by Sobha Realty | AED 1.500.000 | 152 m² | Q4 2027 |
| Waves Opulence by Sobha Realty questo progetto | AED 1.633.000 | 74 m² | consegnato (2025) |
| The Highbury by Ellington Properties | AED 1.695.000 | 81 m² | consegnato (2026) |
| Golf Ridges by Sobha Realty | AED 6.700.000 | 278 m² | 2026 |
Tutti i progetti di Sobha Hartland con prezzi e analisi →
Analisi: Gabriella Furno, Senior broker Empire City · dati aggiornati il 15 novembre 2026
Nato nel 1976, Sobha Group è noto per il suo modello completamente integrato a monte: progettazione, ingegneria, costruzione e produzione sono svolte internamente. Scopri tutti i progetti Sobha Realty del nostro catalogo, dagli appartamenti a Sobha Hartland II e Sobha Central alle ville di Sobha Sanctuary.
Waves Opulence by Sobha Realty si trova a Sobha Hartland, Dubai.
Le unità partono da 74 m²; sono indicate planimetrie fino a 4 camere. Chiedici le planimetrie delle unità disponibili.
I servizi indicati comprendono: piscina, sicurezza e videosorveglianza, area barbecue, area giochi per bambini.
I prezzi di Waves Opulence by Sobha Realty partono da AED 1.633.000. Tra 29 progetti di Sobha Hartland è più economico del 61%. Al metro quadro (AED 22.100) è il 5% sotto la mediana della zona.
Prevedete circa AED 1.703.000 in totale: il prezzo di AED 1.633.000, la tassa del 4% del Dubai Land Department (AED 65.000) e circa AED 4.500 di spese di registrazione e amministrative.
In base agli affitti di Sobha Hartland, un appartamento con 1 camera da letto simile rende circa AED 105.000 all'anno — un rendimento lordo di circa il 6,4% prima delle spese condominiali. *Stima Empire City basata sui canoni di locazione a lungo termine 2026, inclusa la ripresa attesa degli affitti. Non è una garanzia di reddito.
Waves Opulence by Sobha Realty è già consegnato (2025): le unità si comprano pronte e si possono affittare subito.
Da solo no: il prezzo d'ingresso di AED 1.633.000 è sotto la soglia di AED 2 milioni. Si può raggiungere con un'unità più grande o più immobili.
Sobha Realty ha 71 progetti nel catalogo Empire City: 11 consegnati e 50 in costruzione.
Opzioni simili a Sobha Hartland: 340 Riverside Crescent by Sobha Realty (AED 1.500.000), Golf Ridges by Sobha Realty (AED 6.700.000) e Waves Grande by Sobha Realty (AED 1.479.000). La tabella di confronto è in questa pagina.
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