Blog

Dubaï a instauré des règles claires pour la location d’appartements et de maisons à plusieurs occupants.

Le 26 août 2026, la loi encadrant les unités immobilières destinées au logement partagé (loi n° 4 de 2026) est entrée en vigueur à Dubaï. Elle s’applique aux appartements, maisons et autres unités résidentielles en colocation, y compris dans les zones franches et les zones de développement spéciales. Les logements collectifs pour travailleurs n’entrent pas dans son champ.

Sharjah s’impose peu à peu comme l’un des marchés immobiliers les plus actifs des Émirats.

De janvier à septembre 2026, le département d’enregistrement immobilier de l’émirat a recensé 91 560 transactions pour un montant de 46,8 milliards d’AED. Le nombre d’opérations a progressé de 14 % par rapport à la même période de l’an dernier, et leur valeur totale de 5,6 %.

La capitale des Émirats continue de renforcer sa position de destination pour l’immobilier haut de gamme.

Au troisième trimestre 2026, Abu Dhabi a enregistré 6 085 transactions résidentielles pour 21,5 milliards d’AED, selon Savills. Le nombre de transactions a reculé de 7 % sur un an, mais la valeur totale a bondi de 32 % : les acheteurs se tournent vers des logements plus grands et plus chers.

Pour la première fois depuis plusieurs années, les locataires de Dubaï disposent d’un véritable pouvoir de négociation.

Selon le rapport de Savills pour le troisième trimestre 2026, les loyers des appartements ont chuté de plus de 10 % sur un an dans plusieurs quartiers prisés. La principale raison : un important volume de logements récemment livrés, qui offre aux locataires un choix bien plus large.

Après une correction au premier semestre, le marché de Dubaï montre ses premiers signes de reprise.

À partir de février 2026, les prix des appartements à Dubaï ont reculé cinq mois d’affilée, d’environ 5 % au total, l’incertitude régionale et le calme de la saison estivale ayant refroidi la demande. En août, la baisse s’est arrêtée, et en septembre les prix ont progressé de 0,3 %. Selon REIDIN, les valeurs ont augmenté dans 28 des 40 quartiers qu’il suit.

À Dubaï, les acheteurs optent de plus en plus pour des appartements qu’ils peuvent habiter ou louer immédiatement.

En octobre 2026, 2 988 appartements prêts à habiter ont changé de mains pour un total de 5,28 milliards d’AED (environ 1,44 milliard de dollars). C’est 25,7 % de plus en valeur et 22,6 % de plus en nombre de transactions qu’en septembre, et le meilleur résultat mensuel depuis février.

Octobre a offert à l’immobilier de Dubaï son meilleur mois depuis longtemps en valeur de ventes : 34,7 milliards d’AED pour près de 12 000 transactions.

Selon les données du Dubai Land Department, les acheteurs ont conclu 11 898 ventes immobilières en octobre 2026, soit 5,4 % de plus qu’en septembre, tandis que la valeur totale a progressé de 18 % sur un mois. La transaction moyenne s’est également étoffée : environ 2,9 millions d’AED, contre près de 2,6 millions d’AED un mois plus tôt.