Finden Sie das passende Objekt!
100 neue Gebäude von AED 500.000
Sobha Hartland, Dubai
Waves Opulence ist ein Wohnprojekt mit Apartments von Sobha Realty in Sobha Hartland, Dubai.
In Dubai sind Mieteinnahmen steuerfrei. Wählen Sie Einheit und Vermietungsszenario – wir zeigen das Nettoeinkommen pro Monat nach Servicegebühren und Verwaltungskosten.
Waves Opulence ist ein Wohnprojekt mit Apartments von Sobha Realty in Sobha Hartland, Dubai.
Immobilientypen: Apartments.
Die angegebenen Preise beginnen bei 1,633,497 AED (rund 444,792 $). Der Erstverkauf des Bauträgers ist ausverkauft; Wiederverkaufseinheiten können verfügbar sein.
Kontaktieren Sie Empire City für die aktuelle Preisliste, verfügbare Einheiten, Grundrisse und den Zahlungsplan.
Für dieses Projekt angegebene Ausstattung.
Die Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers. Das endgültige Erscheinungsbild kann abweichen.
Rund AED 22.100 pro m² — auf Höhe des Medians von Sobha Hartland (AED 23.200).
Eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer vermietet sich für etwa AED 105.000 pro Jahr*.
Übergeben 2025: sofort einziehen oder vermieten.
71 Projekte in unserem Katalog, davon 11 fertiggestellt.
Das sind etwa AED 22.100 pro Quadratmeter zum Einstiegspreis.
| Einstiegspreis | AED 1.633.000 |
|---|---|
| DLD-Registrierungsgebühr, 4 % | AED 65.000 |
| Registrierungs- und Verwaltungsgebühren | ≈ AED 4.500 |
| Gesamtbudget | AED 1.703.000 |
Die Schwelle für das Golden Visa liegt bei AED 2 Mio.: Es fehlen AED 367.000. Mit einer größeren Einheit oder einer zweiten Immobilie ist sie erreichbar.
Schätzung für die Einstiegseinheit. Die Gebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Preises; Verwaltungsgebühren hängen vom Bauträger und vom Trustee-Büro ab.
*Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.
Wählen Sie Typ und Grundriss – wir senden aktuelle Preise und Verfügbarkeit.
Ein fertiges Gebäude — Sie sehen genau, was Sie kaufen, und können sofort vermieten.
Wenn Kunden nach Waves Opulence by Sobha Realty fragen, vergleiche ich es zuerst mit dem Rest von Sobha Hartland.
Das Einstiegsbudget liegt bei AED 1.633.000, also etwa AED 22.100 pro m². Für das Golden Visa fehlen noch AED 367.000 — eine größere Einheit schließt die Lücke. Pro Quadratmeter liegt es 5 % unter dem Median von Sobha Hartland (AED 23.200).
Von 25 Projekten in Sobha Hartland in unserem Katalog verlangen 50 % mehr. Sobha Realty hat 71 Projekte in unserem Katalog, 11 davon bereits fertiggestellt. Eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Sobha Hartland erzielt etwa AED 105.000 Miete pro Jahr — rund 6,4 % Bruttorendite.
Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, Sie können die Einheit also vor dem Kauf besichtigen.
Vergleichen Sie es vor der Reservierung mit Waves Grande by Sobha Realty: Mein Team schickt Ihnen Grundrisse und aktuelle Preislisten für beide.
| Projekt | Preis ab | Fläche ab | Übergabe |
|---|---|---|---|
| One Park Avenue by Sobha Realty | AED 1.520.000 | 69 m² | fertig (2023) |
| Waves Grande by Sobha Realty | AED 1.620.000 | 66 m² | fertig (2024) |
| Waves Opulence by Sobha Realty dieses Projekt | AED 1.633.000 | 74 m² | fertig (2025) |
| Skyscape Aura by Sobha Realty | AED 1.777.000 | 71 m² | Q4 2028 |
| Golf Ridges by Sobha Realty | AED 6.700.000 | 278 m² | 2026 |
Alle Projekte in Sobha Hartland mit Preisen und Analyse →
Analyse: Oriol Pedragosa, Senior-Makler bei Empire City · Daten aktualisiert am 15. November 2026
Die Sobha Group wurde 1976 gegründet und ist für ihr vollständig rückwärtsintegriertes Modell bekannt: Design, Engineering, Bau und Fertigung erfolgen im eigenen Haus. Entdecken Sie alle Sobha-Realty-Projekte in unserem Katalog – von Apartments in Sobha Hartland II und Sobha Central bis zu Villen in Sobha Sanctuary.
Waves Opulence by Sobha Realty befindet sich in Sobha Hartland, Dubai.
Einheiten ab 74 m²; Grundrisse mit bis zu 4 Schlafzimmern sind angegeben. Fragen Sie uns nach den Grundrissen der aktuell verfügbaren Einheiten.
Zur angegebenen Ausstattung gehören: Schwimmbad, Sicherheit und Videoüberwachung, Grillbereich, Kinderspielplatz.
Die Preise in Waves Opulence by Sobha Realty beginnen bei AED 1.633.000. Unter 25 Projekten in Sobha Hartland ist es günstiger als 50 % davon. Pro Quadratmeter (AED 22.100) liegt es 5 % unter dem Median der Lage.
Planen Sie insgesamt etwa AED 1.703.000 ein: den Preis von AED 1.633.000, die 4-%-Gebühr des Dubai Land Department (AED 65.000) und rund AED 4.500 Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.
Nach den Mieten in Sobha Hartland erzielt eine vergleichbare Wohnung mit 1 Schlafzimmer etwa AED 105.000 pro Jahr — rund 6,4 % Bruttorendite vor Servicegebühren. *Schätzung von Empire City auf Basis der Langzeitmieten 2026 inklusive der erwarteten Erholung der Mieten. Keine Ertragsgarantie.
Waves Opulence by Sobha Realty ist bereits fertig (2025): Einheiten können bezugsfertig gekauft und sofort vermietet werden.
Allein nicht: Der Einstiegspreis von AED 1.633.000 liegt unter der Schwelle von AED 2 Mio. Mit einer größeren Einheit oder mehreren Immobilien ist sie erreichbar.
Sobha Realty hat 71 Projekte im Katalog von Empire City: 11 fertiggestellt, 50 im Bau.
Vergleichbare Optionen in Sobha Hartland: Waves Grande by Sobha Realty (AED 1.620.000), Golf Ridges by Sobha Realty (AED 6.700.000) und One Park Avenue by Sobha Realty (AED 1.520.000). Die Vergleichstabelle finden Sie auf dieser Seite.
Ja. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten im Formular oder schreiben Sie uns auf WhatsApp – ein Berater organisiert eine Online-Präsentation oder einen Termin vor Ort.
Kontaktieren Sie unser Team für weitere Informationen, die Verfügbarkeit oder eine Besichtigung.
Unsere Partner
© 2026 empirecityuae.com Alle Rechte vorbehalten.
EMPIRE CITY REAL ESTATE L.L.C Lizenz-Nr. 1134004.
Wir in sozialen Netzwerken: 
* 
Rufen Sie uns an
Datenschutzerklärung